Hotely a obchodní nemovitosti v důvěrném prodeji
Fungující objekty v Polsku, Německu a Španělsku, k prodeji nebo k pronájmu. Úplné údaje předáváme individuálně, po ověření a podpisu doložky o mlčenlivosti.
Nejsou to nabídky z našeho katalogu. Objekty v této sekci běžně fungují - mají hosty, zaměstnance a nájemce, a informace o jejich prodeji není veřejná.
Vybrané objekty v jednání
Níže je rozsah toho, co můžeme ukázat veřejně. Úplnou charakteristiku, lokalitu, výsledky a dokumentaci předáváme po ověření poptávky a podpisu doložky.
Vedeme také procesy, které nezveřejňujeme v žádné podobě. Pokud hledáte objekt s konkrétní charakteristikou, kontaktujte nás přímo.
- Region
- Stav
- Model
Co dostanete po podpisu doložky
- Úplnou charakteristiku objektu včetně lokality a velikosti
- Provozní a finanční výsledky za poslední období
- Strukturu zaměstnanců nebo seznam nájemců a nájemní podmínky
- Právní dokumentaci, technický stav a důvod prodeje
- Cenová očekávání a možný scénář transakce
Veřejně neuvádíme velikost objektu, město ani výsledky - tyto údaje by umožnily objekt rozpoznat. Každou poptávku posuzujeme individuálně, obvykle do 1 pracovního dne. Po odeslání formuláře se nic neotevře automaticky.
Proč nezveřejňujeme údaje o objektech
Prodej fungujícího hotelu nebo obchodního centra se liší od prodeje běžné nemovitosti. Objekt stále pracuje a informace o transakci mu dokáže uškodit rychleji než jakýkoli provozní problém.
Ochrana zaměstnanců
Zpráva o prodeji spustí odchody klíčových lidí. Obnovit tým v hotelnictví trvá měsíce a stojí víc než rozdíl v ceně transakce.
Ochrana hodnoty
Nájemci a dodavatelé začnou vyjednávat nové podmínky, jakmile vycítí nejistotu. Skupinové rezervace a firemní kontrakty se přesouvají ke konkurenci.
Ochrana vyjednávání
Proces, o kterém trh ví, je těžší pro obě strany. Důvěrnost chrání i pozici kupujícího.
Proto veřejně neuvádíme lokalitu, velikost objektů, finanční výsledky ani fotografie. Ne proto, že bychom něco skrývali, ale proto, že takto vypadá poctivě vedený proces.
Čím disponujeme
Procesy vedeme na třech trzích. Najeďte na zemi nebo na kartu vedle a uvidíte, čemu se tam věnujeme.
Kliknutím na zemi přejdete na formulář s vybraným trhem. Mapa je orientační - neukazuje polohu žádného z objektů, které jsou předmětem transakce.
Typy aktiv: městské hotely, resortové a lázeňské objekty, retail parky, lokální obchodní centra, multifunkční objekty.
Pět kroků k úplným datům
Poptávka
Vyplníte formulář. Základní údaje o sobě a o tom, co hledáte.
Ověření
Poptávku prověříme a zavoláme vám. Odpovídáme do 1 pracovního dne.
Doložka
Zašleme doložku o mlčenlivosti k podpisu. Standardní dokument, obvykle se vrací do 24 hodin.
Podklady
Dostanete úplnou charakteristiku objektu: lokalitu, velikost, výsledky, dokumentaci.
Jednání
Schůzka, prohlídka na místě, další vyjednávání.
V žádné fázi nekontaktujeme objekt vaším jménem bez dohody. Přímý kontakt s vedením, personálem a nájemci je možný až ve fázi pokročilých jednání.
Kdo vede proces?
Důvěrné procesy vedeme osobně, od prvního kontaktu až po uzavření transakce. První rozhovor k ničemu nezavazuje a nevyžaduje podpis žádného dokumentu.
Otázky, které slýcháme nejčastěji.
Proč nevidím fotografie ani lokalitu objektu?
Protože by to k rozpoznání objektu stačilo. V hotelnictví a v obchodních nemovitostech je množina objektů s danou charakteristikou tak malá, že fotografie fasády nebo uvedení města a velikosti prakticky prozradí adresu. Zveřejňujeme jen to, co identifikaci neumožňuje.
Jak mám vědět, že jsou tyto nabídky skutečné?
Každý objekt má referenční číslo a vedený proces. Po ověření poptávky předkládáme úplnou dokumentaci včetně podkladu našeho oprávnění vést prodej. Ověřování probíhá na obě strany a bereme je jako běžnou součást jednání.
Zůstane moje poptávka důvěrná?
Ano. Vlastníky o poptávkách v úvodní fázi neinformujeme a vaše údaje nepředáváme třetím stranám. Důvěrnost platí pro obě strany.
Proč musím podepsat doložku dřív, než objekt poznám?
Je to standard u off-market transakcí. Doložka chrání prodávajícího před vyzrazením, ale zajišťuje i vaši pozici - proces, o kterém trh ví, přitahuje konkurenci a zvedá cenu.
Co přesně doložka o mlčenlivosti zahrnuje?
Závazek nezveřejnit informace o objektu ani samotný fakt, že jednání probíhají, a nekontaktovat přímo objekt, jeho vedení, personál a nájemce s vynecháním nás. Standardní dokument, posíláme jej k nahlédnutí před podpisem.
Jsem poradce a jednám jménem klienta. Mohu se ptát?
Ano, označte to prosím ve formuláři. Podmínky spolupráce s poradci a zprostředkovateli domlouváme individuálně před předáním podkladů.
Chci prodat svůj objekt, ale nikdo se to nesmí dozvědět. Je to možné?
Ano, je to základní model naší práce. Objekt se nedostane do žádného inzerátu ani na portál. Kontaktujeme přímo ověřené investory a informace o prodeji neopustí podepsaný okruh. Odešlete prosím formulář s označenou možností "Chci prodat objekt".
Off-market transakce v Polsku, Německu a Španělsku
Prodej hotelu bez inzerátu
Vlastník, který zvažuje prodej hotelu, má obvykle jednu mezní podmínku: nikdo se to nesmí dozvědět, dokud není transakce jistá. Diskrétní prodej hotelu znamená bez inzerátu, bez portálu a bez informace pro personál v rané fázi.
V praxi vedeme tento proces opačně než klasická kancelář: místo abychom nabídku zveřejnili a čekali, kontaktujeme přímo ověřené investory z naší databáze. Informace o prodeji neopustí okruh lidí, kteří podepsali doložku o mlčenlivosti.
Koupě a pronájem objektu s fungujícím byznysem
Investor, který hledá hotel na prodej s fungujícím byznysem, kupuje především peněžní toky, ne zdi. Proto po podpisu doložky předáváme kompletní provozní data: obsazenost, ADR, RevPAR, strukturu nákladů a strukturu zaměstnanců.
Pronájem hotelu je samostatná cesta s jiným profilem zájemce - řetězcový operátor nebo zkušený správce, který do objektu vstupuje bez vázání kapitálu v nemovitosti. Vedeme oba modely, podle očekávání vlastníka.
Retail parky a lokální obchodní centra
Na obchodní straně pracujeme s objekty s nájemci: retail parky, lokálními obchodními centry a multifunkčními objekty. Pro ocenění je klíčová struktura nájmů, délka smluv a podíl řetězcových nájemců - tyto údaje předáváme po ověření poptávky.
Riziko úniku je zde ještě vyšší než v hotelnictví: nájemci začnou vyjednávat nové podmínky, jakmile uslyší o změně vlastníka. Proto veřejně neuvádíme ani pronajímatelnou plochu, ani město.
Proč off-market, a ne inzertní portál
Objekt vystavený veřejně zůstane na internetu navždy - v archivech, agregátorech nabídek a v oborových skupinách. Smazání inzerátu po týdnu nic nevrátí a objektu zůstane nálepka „byl na prodej a neprodal se“.
Off-market nemovitosti jsou u transakcí nad několik milionů eur standardem právě z tohoto důvodu. Důvěrnost zde není překážkou, ale součástí ochrany hodnoty aktiva.
Polský trh
Obsluha v polštině a znalost reálií lázeňských, resortových a condo objektů. Vypořádání a ocenění vedeme v eurech, což usnadňuje jednání se zahraničním kapitálem. Typické poptávky: koupě hotelu, hotel se zaměstnanci, rekreační areál, retail park s nájemci.
Německý trh
Německý trh má rozvinutou kulturu off-market transakcí a pojmy Betreiberimmobilie, Hotelpacht a Off-Market-Immobilien jsou tam srozumitelné bez vysvětlování. Poskytujeme plnou obsluhu v němčině - německá verze této stránky.
Španělský trh
Středomořské pobřeží je náš domovský trh - jsme tam přítomni každý den. Turistické, rekreační a obchodní objekty, často prodávané ve stejném důvěrném režimu, s kupujícími z Polska, Německa a zemí Perského zálivu.
Požádejte o přístup k datům
Odpovídáme do 1 pracovního dne. Poptávka k ničemu nezavazuje a předané údaje využíváme výhradně ke kontaktu v této věci.
Informace obsažené na této stránce mají výhradně informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu čl. 66 polského občanského zákoníku. Uvedená grafika je orientační a nezobrazuje objekty, které jsou předmětem transakcí.