Hoteles e inmuebles comerciales en venta confidencial
Activos en explotación en Polonia, Alemania y España, en venta o en arrendamiento. Los datos completos se entregan de forma individual, tras la verificación y la firma del compromiso de confidencialidad.
No son ofertas de nuestro catálogo. Los inmuebles de esta sección funcionan con normalidad: tienen clientes, plantilla e inquilinos, y su venta no es información pública.
Inmuebles seleccionados en proceso
A continuación, el alcance de lo que podemos mostrar públicamente. El perfil completo, la ubicación, los resultados y la documentación se entregan una vez verificada la solicitud y firmado el compromiso.
También gestionamos procesos que no publicamos de ninguna forma. Si busca un inmueble con unas características concretas, contáctenos directamente.
- Región
- Estado
- Modelo
Qué recibe tras firmar el compromiso
- El perfil completo del inmueble, con ubicación y dimensión
- Resultados operativos y financieros de los últimos periodos
- Estructura de plantilla o lista de inquilinos y condiciones de arrendamiento
- Documentación jurídica, estado técnico y motivo de la venta
- Expectativas de precio y escenario probable de la operación
Públicamente no indicamos la dimensión del inmueble, la ciudad ni sus resultados: esos datos permitirían identificarlo. Cada solicitud se estudia de forma individual, normalmente en 1 día laborable. Nada se desbloquea automáticamente al enviar el formulario.
Por qué no publicamos los datos de los inmuebles
Vender un hotel o un centro comercial en funcionamiento no se parece a vender un inmueble corriente. El negocio sigue operando y la noticia de una operación puede dañarlo más rápido que cualquier problema de gestión.
Proteger a la plantilla
La noticia de una venta provoca la salida de personal clave. Reconstruir un equipo en hostelería lleva meses y cuesta más que la diferencia en el precio de la operación.
Proteger el valor
Inquilinos y proveedores renegocian condiciones en cuanto perciben incertidumbre. Las reservas de grupo y los contratos corporativos se desplazan a la competencia.
Proteger la negociación
Un proceso conocido por el mercado es más difícil para ambas partes. La confidencialidad protege también la posición del comprador.
Por eso no publicamos ubicaciones, dimensiones, resultados financieros ni fotografías. No porque se oculte nada, sino porque así es un proceso bien llevado.
De qué disponemos
Trabajamos en tres mercados. Pase el cursor sobre un país o sobre la ficha contigua para ver qué gestionamos allí.
Haga clic en un país para ir al formulario con ese mercado seleccionado. El mapa es orientativo: no señala la ubicación de ningún inmueble en proceso.
Tipos de activo: hoteles urbanos, resorts y balnearios, parques comerciales, centros comerciales locales, inmuebles de uso mixto.
Cinco pasos hasta los datos completos
Solicitud
Rellena el formulario. Datos básicos sobre usted y sobre lo que busca.
Verificación
Revisamos la solicitud y le llamamos. Respondemos en 1 día laborable.
Compromiso
Enviamos el compromiso de confidencialidad para su firma. Documento estándar, suele volver en 24 horas.
Materiales
Recibe el perfil completo del inmueble: ubicación, dimensión, resultados, documentación.
Conversación
Reunión, visita al inmueble, negociación posterior.
En ninguna fase contactamos con el inmueble en su nombre sin acordarlo. El contacto directo con la dirección, la plantilla y los inquilinos solo es posible en la fase avanzada de las conversaciones.
¿Quién dirige el proceso?
Llevamos los procesos confidenciales personalmente, desde el primer contacto hasta el cierre. La primera conversación no compromete a nada y no exige firmar ningún documento.
Las preguntas que más nos hacen.
¿Por qué no veo fotografías ni la ubicación del inmueble?
Porque bastarían para identificarlo. En hostelería y en retail el conjunto de inmuebles con unas características dadas es tan reducido que una foto de la fachada, o indicar la ciudad y la dimensión, revela prácticamente la dirección. Publicamos solo aquello que no permite la identificación.
¿Cómo sé que estas ofertas son reales?
Cada inmueble tiene un número de referencia y un proceso en marcha. Una vez verificada su solicitud presentamos la documentación completa, incluida la base de nuestro mandato para llevar la venta. La verificación es en ambos sentidos y la tratamos como parte normal de la conversación.
¿Mi consulta seguirá siendo confidencial?
Sí. No informamos a los propietarios de las consultas en la fase preliminar y no cedemos sus datos a terceros. La confidencialidad obliga a ambas partes.
¿Por qué debo firmar un compromiso antes de conocer el inmueble?
Es lo habitual en las operaciones off-market. El compromiso protege al vendedor frente a la divulgación, pero también protege su posición: un proceso conocido por el mercado atrae competencia y eleva el precio.
¿Qué cubre exactamente el compromiso de confidencialidad?
La obligación de no divulgar información sobre el inmueble ni sobre el hecho mismo de que existan conversaciones, y de no contactar directamente con el inmueble, su dirección, su personal o sus inquilinos prescindiendo de nosotros. Es un documento estándar y lo enviamos para su revisión antes de la firma.
Soy asesor y actúo en nombre de un cliente. ¿Puedo consultar?
Sí, indíquelo en el formulario. Las condiciones de colaboración con asesores e intermediarios se acuerdan de forma individual antes de entregar cualquier material.
Quiero vender mi inmueble, pero nadie puede enterarse. ¿Es posible?
Sí, es el núcleo de nuestra forma de trabajar. El inmueble no llega a ningún anuncio ni portal. Contactamos directamente con inversores verificados y la noticia de la venta no sale del círculo de firmantes. Envíe el formulario marcando la opción "Quiero vender un inmueble".
Operaciones off-market en Polonia, Alemania y España
Vender un hotel sin anuncio
El propietario que se plantea la venta de un hotel suele tener una condición innegociable: nadie puede enterarse hasta que la operación sea segura. Una venta discreta de hotel significa sin anuncio, sin portal y sin información a la plantilla en la fase inicial.
En la práctica llevamos el proceso al revés que una agencia clásica: en lugar de publicar la oferta y esperar, contactamos directamente con inversores verificados de nuestra base. La noticia de la venta no sale del círculo de quienes han firmado el compromiso de confidencialidad.
Compra y arrendamiento de un activo con negocio en marcha
El inversor que busca un hotel en venta con negocio en marcha compra ante todo flujos de caja, no muros. Por eso, tras la firma del compromiso, entregamos el conjunto de datos operativos: ocupación, ADR, RevPAR, estructura de costes y de plantilla.
El arrendamiento de hotel es una vía distinta con otro perfil de destinatario: un operador de cadena o un gestor experimentado que entra en el activo sin inmovilizar capital en el inmueble. Trabajamos ambos modelos, según lo que espere el propietario.
Parques comerciales y centros comerciales locales
En el lado comercial trabajamos con activos arrendados: parques comerciales, centros comerciales locales e inmuebles de uso mixto. La estructura de arrendamiento, la duración de los contratos y el peso de los inquilinos de cadena determinan la valoración; esos datos se entregan tras verificar la solicitud.
Aquí el riesgo de filtración es aún mayor que en hostelería: los inquilinos renegocian condiciones en cuanto oyen hablar de un cambio de propietario. Por eso no publicamos ni la superficie arrendable ni la ciudad.
Por qué off-market y no un portal de anuncios
Un inmueble anunciado públicamente permanece en internet para siempre: en archivos, agregadores de ofertas y grupos del sector. Borrar el anuncio una semana después no revierte nada, y al inmueble le queda la etiqueta de «estuvo en venta y no se vendió».
Los inmuebles off-market son el estándar en operaciones por encima de varios millones de euros precisamente por eso. Aquí la confidencialidad no es un obstáculo, sino parte de la protección del valor del activo.
El mercado polaco
Atención en polaco y conocimiento directo de los activos balnearios, vacacionales y de condohotel. Liquidamos y valoramos en euros, lo que facilita la conversación con capital extranjero. Consultas habituales: compra de hotel, hotel con plantilla, complejo vacacional, parque comercial con inquilinos.
El mercado alemán
El mercado alemán tiene una cultura off-market consolidada y los términos Betreiberimmobilie, Hotelpacht y Off-Market-Immobilien se entienden allí sin explicación. Ofrecemos atención completa en alemán: la versión alemana de esta página.
El mercado español
La costa mediterránea es nuestro mercado de origen: estamos allí a diario. Activos turísticos, vacacionales y comerciales, a menudo vendidos en el mismo régimen confidencial, con compradores de Polonia, Alemania y los países del Golfo.
Solicite acceso a los datos
Respondemos en 1 día laborable. La solicitud no compromete a nada y los datos facilitados se usan únicamente para contactar sobre este asunto.
La información contenida en esta página tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta en el sentido del artículo 66 del Código Civil polaco. Las imágenes mostradas son orientativas y no representan ningún inmueble objeto de las operaciones.